ELZ, renovatie sociale woningen tuinwijk

Enkele jaren geleden was sociale huisvestingsmaatschappij Thuisrand (vroeger De Ideale Woning) op zoek naar de beste aanpak voor hun uitgebreid patrimonium aan slechtgeïsoleerde woningen uit de jaren 60-70. Door de woningen te strippen tot een casco en te voorzien van prefabvoorzetgevels in HSB, bleven de verbouwtermijn en verhuisbeweging kort. 

Deze testcase, waarmee we een antwoord willen bieden aan de heersende woningnood, wordt uitgevoerd in de beschermde tuinwijk aan het Elzenplein in Mortsel en de Kaphaanlei wat verderop. Acht sociale huurwoningen worden gerenoveerd tot gezonde, laagenergetische en toekomstbestendige woningen. De prefabvoorzetgevels krijgen een afwerking in rode minerale baksteenstrips met witte accenten, verwijzend naar de oude tuinwijk. Zo ontstaat een goed geïsoleerde, luchtdichte en hedendaagse schil die het historische karakter respecteert. Groen buitenschrijnwerk en druivelaars moeten de tuinwijk letterlijk en figuurlijk opnieuw vergroenen. Zitbankjes in de voortuinen stimuleren ontmoeting en versterken de sociale dynamiek. 

Binnenin zorgen open plattegronden, doorzonruimtes en rolstoeltoegankelijke indelingen voor hedendaags wooncomfort. De bestaande structuur blijft behouden, met naar de toekomst toe makkelijk aanpasbare binnenwanden. De tuinbergingen worden opengewerkt tot multifunctionele overdekte terrassen, waar je ook je fiets kan zetten. De materiaalkeuze is volledig bio-ecologisch: papiercellulose, houtvezel en Fermacell-afwerking. We recupereren de oude betondals voor leuke terrassen en paadjes. Warmtepompen, vloerverwarming,  zonnepanelen en wadi’s zorgen ervoor dat deze woningen weer enkele generaties meekunnen.